Frederiksgade 17
7790 Thyholm

Ejendommen:
Markant arkitektegnet forretningsejendom centralt beliggende i Hvidbjerg By lige ved gode parkeringsmuligheder. Ejendommen indeholder 2 lejemål. Erhvervslejemål i stueplan der er udlejet og beboelseslejemål på 1. sal, der p.t. er ledig. Fin som investeringsejendom eller mulighed for selv praktisk talt at bo gratis på 1. salen med udlejet stueplan. Ejd. er oprindeligt opført i 1902 og ombygget med arkitekt i ca. 1946, hvor 1.sal er etableret. Ejendommen er i røde teglsten, rødt tegltag og hovedsageligt med plastvinduer fra ca. 1991. Ejd. indeholder 1.sal med beboelseslejlighed, stueplan med fælles badeværelse og butikslokale med tilhørende kontor, frokostrum samt kælder med 2 disponible rum, vaskerum og viktualierum. Der er adgang til kælder såvel fra stueplan som udefra. Der er installeret bimålere på el, vand og fjernvarme. Der må påregnes reparation/omfugning af gavl mod vest.

Indretning:
Stueplan: Entré med adgang til kontor i erhvervslejemål samt til mellemgang. Fin gl. trappe til 1.sal. Gråt filt på gulv og trappe. Pudset loft. - Lille fordelergang med adgang til kælder, fælles badeværelse og køkken i erhvervslejemål. Linoleumsgulv og pudset loft. - Badeværelse (fælles) med muret brus, hvid sanitet. Lyse grå klinker på gulv ilagt varme. Pudset loft. - Frokostrum tilhørende erhvervslejemål. Linoleumsgulv og gipsloft. - Kontor tilhørende erhvervslejemål. Linoleumsgulv og gipsloft. - Butikslokale tilhørende erhvervslejemål. Linoleumsgulv og gipsloft.
1.sal: Lille fordelergang med grå filt på gulv og pudset loft. - Lille værelse med lyst laminatgulv og pudset loft. Fast skab med skydelåger medfølger. - Køkken med lille spiseplads. Køkkenelementer i hvid laminat og grånistret bordplade. Lyst laminatgulv og pudset loft. - Stue med massiv bøgestavparketgulv og pudset loft. Fint kig ud over åbent parkeringsareal foran ejendommen. - Rummeligt soveværelse med massiv bøgestavparketgulv og pudset loft. Indbygget skab.
Kælder: Disponibelt rum med trappe til stueplan. Betongulv og pudset loft . - Vaskerum med udgang til udvendig trappeskakt. Betongulv og pudset loft. - Lille viktualierum med støbt gulv og pudset loft - Disponibelt rum med fjernvarmeinst. Tæppe på betongulv og pudset loft med isoleringsplader monteret.

Der er i BBR kun registreret køkken på 1.sal. Boligen på 1.sal er i BBR registreret som værende 80 m2 ligesom stueplan. Dette er en fejl, da der på 1.sal delvist er skråvægge. Areal på 1.sal og hermed ejendommens samlede boligareal vurderes til ca. 65 m2 ud fra opmålinger i energimærket og bygningstegninger. Køber accepterer forholdet som beskrevet.

Isolering anslået ifølge energimærke med karakter F:
Loft: Hhv. 200/150/75/0 mm Ydervægge: Hhv. 75/0 mm Gulv: Hhv. 200 mm leca/0 Vinduer: Energiglas Døre: 2-lags termo

Vandforsyning: Privat/alment vandforsyningsanlæg (Thyholm Vandværk)
Kloakforhold: Spildevandsforsyningens renseanlæg (Strtuer Forsyning) Ejd. er seperatkloakeret.
Opvarmning: Fjernvarme (Hvidbjerg Fjernvarme)
Vej: Offentlig samt privat
Fibernet: Nej, men muligt - forhør hos ejendomsmægleren